文/深圳进深 严明会
上周六，华侨城位于深圳南山的迷你豪宅璟云台，正式开盘。
璟云台官微，用了“开盘现场人气高涨、氛围持续升温”形容。
后续也有海报披露，说是去化九成。
但另一方面，也有业内消息传，卖得不怎样，还有好些房源。
两个说法，让这个仅有23套房的盘，一时间去化成谜。
想要知道最终结果，只能等待后续的网签。
如果撇开成交暂且不谈，璟云台确实值得称道。
一个是源自于它的小，一个是源自于它的价格。
仅有一栋楼、23套房源的盘，备案价却创下今年深圳新房市场的新高。
璟云台在上周四取证，周六就开盘了。
根据备案价，项目单价17.92-30.50万/㎡，均价去到20.56万/㎡。
总价4247万起步，最高的达1.41亿元。
这是什么概念？进深网对比了下深圳去年以来入市的代表性顶豪。
深圳湾澐玺，至今三次取证，备案均价16.88-18.23万/㎡。
信悦湾，两次取证，备案均价20.83-24.44万/㎡。
安缇深圳，今年6月取证，备案均价18.58万/㎡。
也就是说，璟云台的价格超过了深圳湾澐玺和安缇深圳。
仅位于信悦湾之后。可以说，风光无两了。
在开发商看来，支撑璟云台卖高价的，主要两张明牌。
一是位置，项目所在的华侨城片区，是深圳公认的豪宅片区之一。
不仅地段核心，燕栖湖、天鹅湖双湖环绕，华侨城国家湿地公园在侧；
生态、环境稀缺，密度低，居住舒服。
二是产品，户型是236-462㎡的豪宅大平层，并且同样引入了约7米通高的墅厅；
跟深超总的安缇深圳同款。
可对比的周边价格，目前，项目附近在售的新盘不多。
二手房方面，贝壳显示，旁边的天鹅湖花园三期挂牌均价14.8万/㎡；不过均是120㎡左右的3房产品。
去年6月成交的一套约122㎡房源，价格13.05万/㎡。
天鹅湖花园一期，主要为130-290㎡产品，二手挂牌价则在17.6-23.9万/㎡。
该项目，位于南山区沙河街道香山东街17号，原是华侨城园林公司生活综合楼。
就在华侨城天鹅湖三期对面。
开发主体为华侨城华南投资有限公司，董事长为杨云飞，经理为梁皓。
由华侨城集团有限公司100%持股。
备案价创下新高，看得出华侨城对璟云台看得很重。
它近几年在深圳大本营，几乎没有新盘出来。
其他的央国企都在抢“地王”，只有它一旁看着有些无动于衷。
璟云台不仅告示这华侨城的回归，还扛着公司豪宅打造的大梁。
至于市场表现到底几何，网签很快就能揭晓。
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